По данным консалтинговой компании Welhome, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» на конец мая 2018 года составил 1 115 лотов или 127,1 тыс. кв.м, показав рост на 39% и 17% за год соответственно. Повышение показателя связано со стартом продаж во второй башне Neva Towers девелопера Renaissance Development весной 2018 года. 

Учитывая, что в «Москва-Сити» за год, кроме второй башни в Neva Towers, нового предложения не поступало, отмечается наиболее сильное влияние на рынок именно этого небоскреба. 

Средняя площадь предложения за год снизилась на 16%, составив 114 кв.м. А средневзвешенная цена 1 кв.м, учитывая стартовые цены в новой башне Neva Towers, снизилась за год на 13% и зафиксировалась в конце мая 2018 года на уровне 504,4 тыс. руб.

В структуре предложения лоты проектов Neva Towers, «ОКО» и «Башня Федерация» занимают доли 51%, 27% и 11% от общего числа предложения соответственно. С отделкой на рынке «Москва-Сити» на конец мая 2018 года предлагается 79% лотов с отделкой, тогда, как в мае 2017 года показатель составлял 71%.

Предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»

Проект Девелопер Дата ввода Диапазон площадей (кв.м)  Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.) Минимальная стоимость лота (млн. руб.) Отделка
Империя MosCityGroup 2011 г. 105 — 217

451,2

41,3

частично
Меркурий Сити Тауэр Liedel Investments Limited 2013 г. 97 — 523

511,0

74,3

частично
ОКО Capital Group 2016 г. 79 — 296

587,2

79,8

да
IQ квартал Галс-Девелопмент 2016 г. 59 — 117

373,5

18,4

нет
Башня Федерация AEON Development 2017 г. 54 — 350

520,4

29,6

нет
Neva Towers Renaissance Development 2 кв. 2020 г. 40 — 239

454,8

18,3

да

 

 

По данным Welhome, количество сделок на рынке вслед за увеличением предложения, показало рост. В период с мая 2017 года по май 2018 года было реализовано 364 лота, что на 14% больше, чем в предыдущий период. Стоит отметить, что основная доля сделок пришлась на «свежие» проекты, в которых отмечается наибольшее разнообразие лотов Neva Towers и «ОКО» (65% и 21% от общего количества сделок соответственно). 

Средняя площадь сделки в «Москва-Сити» в период с мая 2017 года по май 2018 года составила 83,2 кв.м, показав снижение на 16% относительно предыдущего периода. Средний бюджет сделки также снизился – на 15% и составил 38 млн. руб. Наиболее востребованными лотами оказались апартаменты с отделкой (87% лотов от общего числа сделок). 

Апартаменты в «Москва-Сити» изначально были доступны далеко не всем – на рынке были преимущественно крупные площади по высокой стоимости. Однако в районе появились небоскребы, благодаря которым на рынке экспонируются более доступные, разнообразные лоты. 

По данным Welhome, стоимость «входного билета» в Сити теперь начинается от 18,3 млн. руб. За такую сумму можно приобрести апартамент площадью 50,7 кв.м в строящемся проекте Neva Towers девелопера Renaissance Development. Минимальная площадь предлагаемого лота составляет 40 кв.м, это апартамент в проекте Neva Towers. Стоимость апартамента 18,4 млн. руб. Лот максимальной площади (523,1 кв.м) предлагается в проекте «Меркурий» девелопера Liedel Investments Limited, стоимостью 340 млн. руб.

Стоит отметить, что «Москва-Сити» продолжает развиваться, став не только офисным кластером, но и жилым пространством с развитой инфраструктурой и транспортной системой. В составе района был анонсирован еще один новый проект девелопера «Мосинжпроект», который станет самым высоким небоскребом в Сити (на 33 метра выше, чем «Башня Федерация»). Строительство делового комплекса ММДЦ «Москва-Сити» планируется завершить в 2022 году. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: http://mymoscowcity.com